Nein – der Energieausweis ist immer dann erforderlich, wenn ein Gebäude oder eine Wohneinheit verkauft, vermietet oder verpachtet wird. Er muss spätestens bei der Besichtigung vorgezeigt werden. Für Neubauten ist er Teil der Bauabnahme.

Die WSchVO 1977 steht für die „Wärmeschutzverordnung 1977“. Sie war die erste gesetzliche Vorgabe in Deutschland, die energetische Mindeststandards für Gebäude festgelegt hat. Ziel war es, den Energieverbrauch in Gebäuden durch bessere Dämmung zu senken – zum Beispiel durch Vorgaben zu Wärmedämmung von Dach, Fassade und Fenstern.

Warum ist sie wichtig?
Wer ein Wohngebäude besitzt, das vor 1978 gebaut wurde, muss in der Regel einen bedarforientierten Energieausweis vorlegen – außer, das Gebäude wurde schon auf den damaligen Mindeststandard der WSchVO 1977 energetisch saniert. Dann ist auch ein verbrauchsorientierter Energieausweis möglich.

Kurz gesagt:

• Gebäude vor 1978 → Bedarfsausweis ist Pflicht
• Wenn energetisch auf WSchVO 1977-Niveau saniert → Verbrauchsausweis möglich

Das macht die WSchVO 1977 zu einem wichtigen Orientierungspunkt in der Energieausweis-Pflicht.

Für die Erstellung benötigen wir je nach Ausweisart unterschiedliche Unterlagen:

• Für den Verbrauchsausweis: Heizkostenabrechnungen der letzten 3 Jahre, Informationen zum Gebäude und der Wärmeerzeugungsanlage.

• Für den Bedarfsausweis: Baupläne, Informationen zu Dämmung, Fenstern, Heizung, ggf. Fotos oder Dokumente zu Sanierungen. Wir schauen uns Ihr Gebäude vor Ort an und unterstützen Sie.

  Falls bestimmte Unterlagen fehlen, helfen wir Ihnen bei der Recherche und Zusammenstellung.

Ein Energieausweis ist 10 Jahre lang gültig, unabhängig davon, ob er verbrauchs- oder bedarfsorientiert erstellt wurde. Wichtig: Bei größeren Modernisierungen (z. B. Dämmung, Fenstertausch oder Heizungserneuerung) sollte ein neuer Ausweis erstellt werden, da sich die Energiewerte verändern und ein aktueller Nachweis oft vorteilhafter ist.